Prestamo Hipotecario de Conversion de Capital HECM

Vamos a darle una visión general de los programas de préstamos HECM que están actualmente disponibles en el mercado hoy en día. Estos programas de préstamos han sido creados usando las estrictas directrices y las reglas establecidas por el Departamento de la Vivienda ( HUD ). Los programas de préstamos están asegurados federalmente a través de la Administración Federal de Vivienda ( FHA ). Con el fin de calificar para un programa de préstamo HECM primero tiene que tener una cita en persona o por teléfono con un agente del gobierno para discutir cómo funciona un Prestamo Hipotecario de conversion de Capital de la vivienda y las diferentes opciones que usted pueda tener a su disposición.

Las siguientes descripciones de préstamos deben darle una descripción básica de cada uno de los programas de préstamos HECM que se encuentran actualmente disponibles para usted. Sin embargo, si usted está considerando seriamente hacer una hipoteca inversa le recomendamos fuertemente consultar a uno de nuestros especialistas con licencia llamando a G. W. Golden Financial para que podamos mostrarle todos los programas de préstamos con mucho más detalle y asegurarnos de guiarlo con la informacion adecuada para que usted decida correctamente basadas en el conocimiento total que le proporcionamos. Creemos que una buena decisión es siempre la consecuencia de un cliente bien informado, confiado y cómodo. Un préstamo HECM puede cambiar su vida y hacerla mejor en cuestión de treinta días. Estos programas de préstamos le dan el poder para tener una mayor flexibilidad financiera, control de su libertad financiera, y la capacidad de vivir la vida al máximo.

HECM ANUAL CON TASA VARIABLE TOPE DE 5

Este programa HECM le ofrece las ventajas de un tope de por vida del 5 % sobre la tasa de interes original en su préstamo , así como la oportunidad de tener una línea de crédito donde usted puede sacar dinero cada vez que así lo desea siempre y cuando no haya agotado los fondos en la línea original de credito. La tasa de interés de su préstamo no puede ir hacia arriba o hacia abajo en más de un 2 % en un período de un año y sólo se puede ajustar cada año en el aniversario de la fecha en que se le otorgo el préstamo por primera vez. Este es un programa de préstamo HECM ideal para alguien que tiene miedo que su tasa de interes se ajuste de forma agresiva en el futuro, pero que todavía quiere las ventajas de la línea de credito que ofrece este programa de préstamo.

Caracteristicas del Programa

-Su Tasa de interés sólo se puede ajustar una vez por año.
-Su Préstamo tiene un tope de por vida del 5 % sobre la tasa de interes de inicio .
-Su Tasa de interés sólo puede ir hacia arriba o hacia abajo un máximo de 2 % en un período de un año.
-Se Puede recibir una línea de crédito con este programa de préstamo.

HECM TRADICIONAL CON TASA VARIABLE TOPE DE 10

Este es el programa de préstamo variable tradicional del HECM. Este programa de préstamo se puede ajustar mensualmente y no hay límite sobre una base anual de que tan alta o que tan baja su tasa de interés puede modificarse. Este programa de préstamos HECM tiene un tope de interes de por vida del 10 % sobre la tasa de interes original en su préstamo, así como la oportunidad de tener una línea de crédito donde usted puede sacar dinero cada vez que así lo desea siempre y cuando no haya agotado los fondos en la línea original de credito. El principal beneficio del HECM tradicional con tasa variable mensual 10 es que la tasa de inicio de este programa de préstamo puede ser potencialmente la tasa de inicio más baja de cualquiera de los programas de préstamos HECM que se ofrecen en el mercado hoy en día.

Caracteristicas del Programa

-Su Tasa de interés se puede ajustar cada mes.
-Su Préstamo tiene un tope de por vida del 10 % sobre la tasa de interes inicial.
-Este Programa de Préstamo no tiene límite en la tasa de interés anual por lo que el tope de por vida del 10 % podria tener prioridad en este préstamo.
-Se puede recibir una línea de crédito con este programa de préstamos.

HECM CON TASA FIJA DE POR VIDA

Este programa de préstamos HECM le permite obtener una tasa de interés fija durante toda la vigencia del préstamo. Se le dará la opción de comprar la tasa de interés a una tasa fija más baja cuando inicialmente cierra su préstamo HECM . Sea cual sea la tasa al empezar con este programa de préstamo sera fija para toda la vida del préstamo . El único inconveniente principal de este programa de préstamo es el hecho de que no se puede recibir una línea de crédito con un programa HECM con tasa fija de por vida. Sólo puede recibir una suma global inicial cuando con el programa de HECM de tasa fija . Este programa de préstamos de HECM es perfecto para alguien que no quiere una gran cantidad de dinero en efectivo en el cierre del prestamo, sino que más bien quiere tener la seguridad de saber exactamente lo que su tasa de interés será cada mes para el resto de sus vidas.

Caracteristicas del Programa

-Su Tasa de interés es fija durante toda la vida del préstamo.
-Usted Tiene la capacidad de reducir la tasa de interés cuando cierre del prestamo.
-No se puede recibir una línea de crédito con este programa de préstamos.

PRESTAMO HECM PARA ADQUIRIR VIVIENDA

Si usted tiene más de 62 años de edad y le gustaría comprar una casa utilizando un programa de préstamo HECM usted tiene la opcion de hacerlo. La casa que usted compre debe ser su residencia principal y usted tendrá que pagar un enganche mucho mayor para la casa nueva que lo que tendría que hacer con un prestamo tradicional. Sin embargo, todos los programas de préstamos HECM discutidos anteriormente estarían disponible para usted y entonces tendría la opción de vivir el resto de su vida sin tener que hacer otro pago en la hipoteca de nuevo. Por supuesto, todavía tendría que pagar los impuestos de la propiedad y el seguro de la casa en su nuevo hogar al igual que lo haría con cualquier otro tipo de financiamiento convencional.

Cararcteristicas del programa

-Cualquier De los programas de préstamos HECM arriba citados se puede utilizar como un préstamo para compra de casa HECM.
-Usted necesitara hacer un pago de enganche inicial más grande en la nueva casa que lo que pagaría con la financiamiento tradicional.
-Usted Tendra siempre la opción de no hacer otro pago en la hipoteca por el resto de su vida.
-Todavía sera obligatorio que usted pague el impuesto de la propiedad y el pago de seguro de su nuevo hogar como lo haria con cualquier otro programa de préstamo convencional que se encuentra en el mercado hoy en día.

G.W. Golden Financial no es una agencia gubernamental y no está afiliada con la HUD o la FHA. Ninguno de los materiales incluidos en este sitio web o mercadeo fue proporcionado o aprobado por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano (HUD) o por la Administración Federal de Vivienda (FHA).